Thông qua các hệ thống, Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh cung cấp cho người dân các điểm truy cập và tối ưu hóa các dịch vụ của tỉnh bằng cách cải thiện hiệu suất và giảm chi phí.

Nghi thức nhấn nút khai trương Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận. (Ảnh: Nguyễn Thành/TTXVN)

Ngày 23/10, tại thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận tổ chức Lễ khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh IOC - Intelligent Operations Center của tỉnh.

Hệ thống điều hành Trung tâm có 10 hợp phần gồm Hệ thống dịch vụ công trực tuyến tỉnh; hệ thống quản lý văn bản và hồ sơ công việc; hệ thống giám sát thông tin trên mạng; hệ thống camera giám sát an ninh, giao thông; hệ thống giám sát tàu cá; hệ thống du lịch thông minh; hệ thống quan trắc môi trường; hệ thống thông tin phản ánh hiện trường; hệ thống giám sát an toàn an ninh thông tin (SOC - Security Operations Center) và hệ thống quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Theo đó, mỗi hệ thống của trung có khả năng giám sát và quản lý từ tổng quan đến chi tiết từng tình huống như thống kê các số liệu, chỉ tiêu về tình hình kinh tế-xã hội, công tác cải cách hành chính; thực hiện giám sát trực quan trên bản đồ số; giám sát về an ninh trật tự, phản ánh bất cập đô thị, hệ thống thực hiện camera trí tuệ nhân tạo giám sát đô thị trực tiếp; thực hiện giám sát, điều hành về nhiều lĩnh vực khác như du lịch, y tế, tài nguyên môi trường… nhằm xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh.

Thông qua các hệ thống, Trung tâm sẽ cung cấp cho người dân các điểm truy cập và tối ưu hóa các dịch vụ của tỉnh bằng cách cải thiện hiệu suất và giảm chi phí; giúp cơ quan nhà nước quản lý và khắc phục sự cố bằng việc tổ chức phản ứng xử lý nhanh; phân tích, đưa ra các dự báo về các sự kiện tương lai nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân và nâng cao hoạt động các cơ quan nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội tỉnh.

Kiểm tra thông tin hiện trường qua trên hệ thống máy tính tại Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận. (Ảnh: Nguyễn Thành/TTXVN)

Tại buổi lễ, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận Lưu Xuân Vĩnh nhấn mạnh, việc khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận được xem là dấu mốc có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đánh dấu bước phát triển mới của tỉnh trong nỗ lực thực hiện mục tiêu xây dựng chính quyền điện tử, đô thị thông minh.

Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, tạo dấu ấn để chào mừng Đảng hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Ninh Thuận lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2020 -2025.

Ninh Thuận mới có những bước đầu tiên trong chặng đường dài thực hiện mục tiêu chiến lược về xây dựng chính quyền điện tử, thực hiện chuyển đổi số.

Vì vậy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh giao Sở Thông tin và Truyền thông chủ trì, thực hiện tốt công tác tổ chức quản lý, đảm bảo việc vận hành của trung tâm, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận chức năng, cơ quan liên quan trong việc sử dụng dữ liệu được phân tích từ hệ thống phần mềm, xử lý triệt để các yêu cầu phối hợp nghiệp vụ, khai thác hiệu quả tối đa tính năng hệ thống cung cấp.

Hệ thống công nghệ sử dụng của Trung tâm do Sở Thông tin và Truyền thông phối hợp Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel - Chi nhánh Ninh Thuận và Tập đoàn Bưu chính Viễn thông VNPT Ninh Thuận xây dựng. Ninh Thuận hiện là một trong 17 tỉnh, thành phố của cả nước đi vào vận hành trung tâm IOC./.

Theo Nguyễn Thành (TTXVN/Vietnam+)

Link gốc: https://www.vietnamplus.vn/ninh-thuan-van-hanh-trung-tam-giam-sat-dieu-hanh-do-thi-thong-minh/671134.vnp

      

“Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS nhận định về thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.

Theo ông Tuyển, hiện tại, nguồn cung rất ít và pháp lý lại rất minh bạch. Có thể do xã hội đã văn minh, người mua có nhận thức cao hơn, từ đó họ có yêu cầu khắt khe hơn với pháp lý của sản phẩm. Mặt khác, do vài năm gần đây, thanh tra Bộ Xây dựng tăng cường việc rà soát trên khắp cả nước, đặc biệt ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Phú Quốc. Vì vậy, nguồn cung đã hiếm lại càng hiếm vì dự án cũ thì phải hoàn chỉnh pháp lý hoặc bị thu hồi, dự án mới thì chưa được phê duyệt.

"Chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy"

Về nguồn cầu, từ trước tới giờ chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy. Vài năm trước khi thị trường sốt, hay ở một số địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, giá tăng từng ngày, nhưng đó chỉ là cuộc chơi của những tay chuyên nghiệp sặc mùi đầu cơ. Họ vào đánh sóng, tạo sóng và kiếm tiền của nhau. Nhưng thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư F0 (người ngoài ngành) lại đang rất hăm hở, bởi họ không còn kênh đầu tư nào khác. Đây sẽ là những đối tượng dẫn dắt thị trường, từ đó các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác sẽ sớm "ngửi thấy mùi tiền" và dòng người cứ thế sẽ đi.

Về giá, có lẽ giá vẫn có sự tăng giảm tuỳ từng địa phương hay tuỳ từng phân khúc. Hà Nội hay Sài Gòn thì rõ rồi, ai đợi giảm giá mà không mua ngay thì có lẽ họ phải lao động thêm vài chục năm nữa cũng ko mua được nhà. Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc phụ thuộc vào thị trường nghỉ dưỡng nên bị chịu ảnh hưởng lớn nhất. Các loại hình nghỉ dưỡng sẽ phải có một giải pháp nào đó mới và đột phá để giải cứu hay phát triển loại hình này. Còn các sản phẩm đất nền thì hiện giá lên đã quá cao và chỉ có F0 tham gia vào thị trường đỡ giá. Các địa phương này nếu giá có giảm thì cũng không đáng kể và rất có thể sẽ tăng lên từ 2021.

Đối với những địa phương khác, giá đang chững lại đợi chu kỳ mới. Nhất là gần đây, các Bộ, Ban, Ngành đang bàn nhau cách thức chống “bong bóng bất động sản”. Điều này nghe có vẻ ngược đời nhưng thực tế cho thấy: nguồn tiền đổ ra xã hội đang rất lớn (do hạ lãi suất, do thúc đẩy đầu tư công...) và con đường cuối cùng của mọi dòng tiền đều đổ vào điểm cuối là bất động sản. Mặt khác, gần đây việc định giá tiền sử dụng đất của các địa phương đều dựa trên giá thị trường, trong khi giá thị trường đang khá cao so với các năm trước. Vì vậy, các chủ đầu tư đã phải chịu chi phí đầu vào rất cao. Muốn có lãi, họ không thể bán giá thấp hơn quá khứ được. Như vậy, giá của các sản phẩm mới chắc chắn sẽ không giảm mà sẽ có xu hướng tiếp tục tăng.

Từ những lập luận đó, ông Tuyển cho rằng thị trường hiện tại đang ở trạng thái “Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”.

Tuy vậy, về cụ thể sẽ còn phải xét xem loại hình bất động sản nào, phân khúc nào, địa phương nào sẽ phù hợp với nhận định trên. Chứ không phải trăm hoa đua nở!

 

Ông Nguyễn Thọ Tuyển
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS

( Theo Thanhnienviet)

              UBND Quận 10, TP.HCM vừa cảnh báo về một dự án ma có tên là Lega Fashion nằm trên đường Ba Tháng Hai được chào bán với giá 55 triệu đồng/m2.

Cụ thể, thời gian vừa qua, trên mạng xã hội xuất hiện một số thông tin về dự án đất nền nhà phố mặt tiền đường Ba Tháng Hai được đăng tải bởi trang facebook cá nhân có tên "Đất Vàng LeGa Fashion Q10".

Trang mạng này đăng thông tin “Khai trương Dự án đất nền nhà phố - mặt tiền đường Ba Tháng Hai Quận 10 - Giá chỉ từ 55tr/m2; Cuộc sống xanh giữa lòng đô thị; Cơ hội đầu tư sinh lời cực cao - an cư lạc nghiệp cực tốt; mở bán 1 đợt duy nhất 50 nền; Sổ hồng riêng - hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên sổ”, đính kèm hình ảnh khu đất tại số 502 (số cũ 106) đường Ba Tháng Hai, phường 14, quận 10.

Dự án tên LeGa Fashion được cảnh báo là có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Về dự án này, UBND Quận 10 cho biết quận chưa nhận được hồ sơ pháp lý để thực hiện dự án. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số BB971036 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 6/8/2010 cho Công ty CP Giầy da và May mặc xuất khẩu LEGAMEX, lô đất trên được sử dụng vào mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra, theo Quyết định ban hành ngày 19/8/2013 của UBND TP.HCM về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường 14, quận 10, khu đất này là đất thương mại dịch vụ.

Do đó, UBND quận 10 cảnh báo để người dân nâng cao cảnh giác, tránh mua bán, đầu tư, sang nhượng để bị thiệt hại về tài sản. Quận 10 cũng dựng biển cảnh báo, tiến hành kiểm tra việc rao bán, quảng cáo đất nền theo đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, TP.HCM cũng đã từng cảnh báo về hành vi mua bán nhà đất có dấu hiệu vi phạm. Chẳng hạn, tháng 8 vừa qua, UBND quận 10 đã cảnh báo dự án nhà ở tại số 332 Tô Hiến Thành, phường 14 được đầu tư bởi Công ty CP Thương mại đầu tư VIMEC. Văn bản chấp thuận đầu tư đã hết hạn thực hiện từ năm 2016, tức dự án không thể đem ra giao dịch nhưng gần đây đã xuất hiện thông tin rao bán trên mạng về một siêu dự án tại 322 Tô Hiến Thành với giá khá rẻ, sổ hồng từng nền... Hay trong quý 2/2019, UBND quận 12 cảnh báo hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng.

 

( Theo Khánh Trang - Thanhnienviet )

 

Giải Thích Thuật Ngữ

Lượng Tin Đăng: Lượng tin đăng phản ánh một phần nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của các loại hình trên thị trường bất động sản (BĐS), được đo bằng số lượng tin mà người mua nhà đăng bán/cho thuê. Các chỉ số lượng tin đăng trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng giảm của nguồn cung thị trường.

Mức Độ Quan Tâm: Mức độ quan tâm phản ánh nhu cầu BĐS của người mua nhà tiềm năng, được đo bằng lượt xem từng khu vực, loại hình BĐS. Các chỉ số lượng mức độ quan tâm trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng, giảm của nhu cầu thị trường.

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG CẢ NƯỚC T8/2020

Trong T8/2020, nguồn cung mới trong tháng này chủ yếu tập trung tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận, cung cấp cho thị trường hơn 7000 căn hộ chung cư và hơn 2,000 lô đất nền dự án. Hà Nội ghi nhận thêm 2 dự án chung cư tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo với hơn 1000 căn hộ.

Mặc dù trải qua tháng 7 Ngâu và sự bùng phát trở lại của dịch bệnh Covid-19, mức độ quan tâm tới bất động sản trong T8/2020 vẫn tăng trưởng 6% so với T7/2020. Điều này thể hiện nhu cầu về BĐS của người tìm kiếm không hề suy giảm. Trong đó, tăng trưởng mạnh nhất ở loại hình "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 14%), theo sau bởi "Bán căn hộ chung cư" (tăng 12%) và "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 11%).

Trái ngược với xu hướng gia tăng mức độ quan tâm, lượng tin đăng giảm nhẹ 6% so với cùng kì tháng trước. Hà Nội chứng kiến sự suy giảm lượng tin đăng chủ yếu ở loại hình nhà riêng bán (giảm 6%) và nhà mặt phố cho thuê (giảm 29%). Lượng tin đăng ở TP.HCM giảm ở loại hình đất nền (giảm 19%) và chung cư bán (giảm 3%). Tính chung cả nước, loại hình BĐS có mức độ giảm lớn nhất là "Cho thuê nhà mặt phố" (giảm 26%), sau đó là "Bán đất nền dự án" (giảm 14%) và "Bán nhà riêng" (giảm 8%).

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI VÀ TP.HCM

Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể so với T7/2020 ở cả loại hình bán và cho thuê, với mức tăng lần lượt là 13% tại Hà Nội và 6% tại TP.HCM.

Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình BĐS bán tăng 16%, loại hình BĐS cho thuê không biến động. Các loại hình có mức độ tăng trưởng lớn nhất là "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 20%), "Bán nhà mặt phố" (tăng 19%) và "Bán căn hộ chung cư" (tăng 18%). Trong T8/2020, thị trường căn hộ chung cư chứng kiến nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, đặc biệt là những chương trình gia hạn thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội T8/2020 ghi nhận giảm 0,5% so với tháng trước.

Thị trường TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng ít hơn thị trường Hà Nội nhưng lượng tin đăng lại giảm nhiều hơn. Trong T8/2020, lượng tin đăng giảm 8% trong khi mức độ quan tâm tăng 6% so với cùng kì tháng trước. Đối với BĐS bán, xu hướng tăng mức độ quan tâm được thể hiện rõ nét nhất ở loại hình "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 13%) và "Bán căn hộ chung cư" (tăng 9%). Loại hình BĐS cho thuê cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh đối với các loại hình "Cho thuê nhà trọ, phòng trọ" (tăng 31%) và "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 17%). Mức độ quan tâm loại hình "Cho thuê nhà mặt nhà mặt phố" tiếp tục giảm 19% chủ yếu tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Bình Tân. Chỉ số giá chung cư tại TP.HCM T8/2020 ghi nhận tăng nhẹ 0,7% so với tháng trước.

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG MỘT SỐ TỈNH THÀNH KHÁC

Khác với thị trường Hà Nội và TP.HCM, thị trường top 11 tỉnh thành lớn trên cả nước (không bao gồm Hà Nội và TP.HCM) ghi nhận xu hướng đồng nhất giữa lượng tin đăng và mức độ quan tâm khi lượng tin đăng trung bình giảm 6% và mức độ quan tâm trung bình giảm 7%.

Xu hướng giảm lượng tin đăng được ghi nhận ở hầu hết các tỉnh thành, rõ rệt nhất là Quảng Nam (giảm 70%) và Đà Nẵng (giảm 51%). Quảng Nam cũng là địa phương có mức độ quan tâm sụt giảm mạnh trong T8/2020 (giảm 44%), theo sau là Đà Nẵng (giảm 33%). Sự sụt giảm mạnh ở cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm của Đà Nẵng và Quảng Nam phản ánh ảnh hưởng rõ rệt của đợt bùng dịch Covid-19 thứ hai tại Việt Nam lên thị trường BĐS 2 khu vực này. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau khi được nới lỏng giãn cách trong T9/2020, các doanh nghiệp BĐS thuộc 2 tỉnh thành này đã bắt đầu quay trở lại làm việc bình thường và lên kế hoạch cho các chiến dịch ra hàng sắp tới.

Bên cạnh đó, Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng mạnh (18%) do trong T8/2020 nhiều dự án cao tầng và thấp tầng được đẩy mạnh bán hàng. Hải Phòng và Cần Thơ cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và 3% so với T7/2020.Bên cạnh đó, Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng mạnh (18%) do trong T8/2020 nhiều dự án cao tầng và thấp tầng được đẩy mạnh bán hàng. Hải Phòng và Cần Thơ cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và 3% so với T7/2020.

 

BỘ PHẬN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG:

BATDONGSAN.COM.VN
Tel: +84 868 100 601
Email: Research@batdongsan.com.vn

( Nguồn Batdongsan.com.vn )

 

               Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy?

1. Mặt tiền là gì?

Mặt tiền là phần phía trước hướng ra đường lớn, nơi có cửa chính của ngôi nhà. Đối xứng với mặt tiền là mặt hậu, tức phần phía sau của công trình. Do có chứa cửa chính nên mặt tiền là yếu tố đầu tiên quyết định ấn tượng thẩm mỹ về một ngôi nhà. Hiểu một cách đơn giản, đây là bộ mặt chung mà người khác sẽ dùng để đánh giá, nhận xét về hình thức ngôi nhà của bạn.

Nhà 2 mặt tiền là gì?

Đây là những ngôi nhà ở lô góc, nằm ở giao điểm giữa 2 con đường nên được coi là vị trí đắc địa, rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Lợi thế của nhà 2 mặt tiền đó là có tới 2 mặt thoáng, giúp ngôi nhà đón được nhiều gió mát và ánh sáng tự nhiên. Với vị trí nổi bật nên nhà 2 mặt tiền cũng dễ dàng khoe được kiến trúc và thiết kế hơn so với nhà chỉ có 1 minh đường duy nhất.

2. Ý nghĩa của mặt tiền nhà đẹp theo phong thủy

Không chỉ xét về thẩm mỹ, kiến trúc, mặt tiền nhà đẹp còn phải chuẩn theo phong thủy để có thể đem lại sự hưng vượng, may mắn cho gia chủ. Người xưa vẫn có câu "minh đường tụ thủy - hậu đường tọa sơn" để nói về vai trò và cách bố trí mặt tiền, mặt hậu của ngôi nhà. Theo đó, mặt tiền nhà đẹp chuẩn phong thủy nên được thiết kế minh đường (mặt tiền) thông thoáng, sáng sủa và tràn ngập sinh khí. Gia chủ không nên đặt các vật dụng như thùng rác, chổi lau ở trước nhà để mặt tiền luôn thoáng đãng, đảm bảo mỹ quan.

Ngôi nhà với tiền sảnh tươi sáng, hướng ra khoảng sân thoáng mát, có cây xanh cũng là một điểm cộng về phong thủy, dễ thu hút tài lộc vào nhà. Tuy nhiên, gia chủ lưu ý không nên trồng quá nhiều cây hoa vừa che khuất mặt tiền ngôi nhà, vừa cản nguồn sinh khí tốt lành theo phong thủy. Trường hợp mặt tiền nhà phố giáp đường, không có khoảng sân phía trước, gia chủ lưu ý không nên xây nhà nhô lên phía trước hay tụt lại phía sau so với mặt tiền của những ngôi nhà cùng dãy. Điều này vừa đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ chung cho cả khu phố, vừa tốt hơn về mặt phong thủy.

Nhà mặt tiền đẹp luôn được săn đón vì tính thẩm mỹ và ý nghĩa phong thủy. Ảnh minh họa: Internet

3. Các tiêu chí đánh giá mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy

- Vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng và thuận tiện cho đời sống sinh hoạt của gia đình. Ví dụ với người kinh doanh buôn bán thì ưu tiên chọn nhà phố mặt tiền (để mở cửa hàng) thay vì nhà phố hẻm. Với những người muốn không gian yên tĩnh, ít khói bụi thì không nhất thiết phải chọn nhà mặt phố mà có thể trong ngõ lớn, hẻm xe hơi. Khi đó, mặt tiền vẫn đảm bảo hướng ra không gian rộng thoáng, đẹp đẽ lại đúng theo ý muốn của gia chủ.

- Mặt tiền ngôi nhà quay về hướng hợp với tuổi của gia chủ. Ưu tiên nhà có mặt tiền hướng Nam/ Đông Nam bởi với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam, nhà hướng này sẽ dễ dàng đón được gió mát và nguồn ánh sáng ổn định.

- Các chi tiết của mặt tiền ngôi nhà (cửa chính, sân vườn, cảnh quan...) có sự hài hòa, kết hợp ăn ý với nhau, từ đó dẫn chuyển nguồn sinh khí tốt lành đi vào ngôi nhà. Ví dụ khi thiết kế mặt tiền, cần chú ý kích thước cửa ra vào sao cho hợp lý, bố trí cảnh quan trước nhà thế nào để mặt tiền vừa thoáng mát, không bị che khuất, lại vẫn tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Để chắc chắn, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy trước khi thiết kế mặt tiền hoặc khi có ý định mở cổng, đặt hòn non bộ, làm sân vườn, xây bể cá, tiểu cảnh...

- Không nên để cửa chính thông một đường thẳng đến cửa sau bởi theo phong thủy, cấu trúc như vậy tức là vừa vào trong đã có thể nhìn thấu toàn bộ ngôi nhà, khí từ mặt tiền đi vào không tụ được mà nhanh chóng tán đi mất.

Phong thủy nhà 2 mặt tiền cần lưu ý điều gì?

Nhà 2 mặt tiền nằm trên giao điểm của 2 đường thẳng cắt nhau sẽ tạo hình thế như 2 chiếc lưỡi kéo, theo phong thủy là có tính sát khí cao. Vì vậy, nên ưu tiên chọn nhà 2 mặt tiền ở vị trí có con đường uốn cong thay vì 2 đường thẳng. Quan niệm phong thủy cho rằng con đường quanh co, cảm giác như ôm lấy ngôi nhà sẽ mang lại năng lượng tốt hơn so với những con đường thẳng tắp.

 Nhà phố 2 mặt tiền đẹp. Ảnh minh họa: Internet

4. Một số mẫu mặt tiền nhà ống, mặt tiền nhà phố đẹp

Mặt tiền nhà đẹp là sự tổng hòa của nhiều yếu tố như phong thủy, màu sắc, thiết kế, trang trí... Một số ý tưởng tạo mặt tiền nhà đẹp phổ biến có thể kể đến như:

- Trồng cây hoa leo để tô điểm màu sắc, tạo cảm giác xanh mát và gần gũi với thiên nhiên cho ngôi nhà. Ngoài ra, những loại cây hoa leo còn mang hương thơm dịu mát, thư giãn nên rất được ưa dùng để trang trí mặt tiền, nhất là với những nhà phố có không gian minh đường chật chội, không đủ diện tích để trồng cây xanh.

Mặt tiền nhà ống với hoa leo trang trí. Ảnh minh họa: Internet

- Thiết kế mặt tiền hiện đại với những mảng kính lớn: Đây là xu hướng của rất nhiều nhà phố nhằm giúp không gian được mở rộng, thoáng mát và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

- Tối giản chi tiết, kết hợp vật liệu sao cho tổng thể hài hòa, đồng đều về phong cách và thiết kế. Không nên "tham" trang trí mà đưa vào mặt tiền quá nhiều chi tiết rối mắt, phức tạp, khiến ngôi nhà của bạn trông rối mắt, bí bức và không có điểm nhấn.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu như thế nào là mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy, tham khảo một số mẫu mặt tiền nhà phố, mặt tiền nhà ống đẹp. Hy vọng với những thông tin mà Batdongsan.com.vn đã chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn có thêm ý tưởng trong thiết kế mặt tiền nhà đẹp của mình. 

( Theo Linh Phương (TH) - Thanhnienviet )

      Mua bán, sang tên hay tặng cho nhà đất… là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống thường nhật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch này được thực hiện đúng thủ tục, pháp lý an toàn. Nhất là khi các điều luật có thể được bổ sung, sửa đổi trong một số giai đoạn, vậy người dân cần lưu ý những gì trong luật đất đai mới nhất? Các thủ tục liên quan đến sổ đỏ năm 2020 có cập nhật gì hay không?

1. Thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất

Để được cấp sổ đỏ, thửa đất trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác và có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, mua bán trước ngày 1/7/2014 và đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì sẽ được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Về thủ tục làm sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (theo mẫu), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng từ thể hiện việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất (biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế đất...), giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính với đất (nếu có).

Nộp hồ sơ này tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất tai ở quận, huyện, thị xã, thành phố hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho người dân (không quá 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ). Ngược lại, nếu phát hiện thiếu sót giấy tờ quan trọng, cơ quan chức năng phải thông báo cho người dân biết trong thời hạn không quá 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Lưu ý khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất, người dân sẽ phải nộp các khoản thuế phí gồm: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp theo Luật Đất đai 2013), lệ phí cấp sổ đỏ (tùy thuộc mức phí của từng địa phương) và lệ phí trước bạ (được tính theo công thức 0.5% x Diện tích thửa đất x Giá đất tại bảng giá đất).

 Thủ tục làm sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất được quy định như thế nào? Ảnh minh họa: Internet

Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 về cơ bản vẫn bao gồm 4 bước như trong quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

- Bên chuyển nhượng (người bán) và bên nhận chuyển nhượng (người mua) đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

- Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ...

- Nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất và nộp theo quy định

- Nhận sổ đỏ đã được sang tên.

2. Luật đất đai mới nhất về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất

Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng, trường hợp không có đất thì sẽ bồi thường bằng tiền (tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi). Giá đất này do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thửa đất có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, cũng theo luật nhà đất, có 7 trường hợp người sử dụng đất không được bồi thường khi đất bị thu hồi, ví dụ:

- Không bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích của địa phương

- Không bồi thường khi thu hồi đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách của Nhà nước (Theo điều 43 Luật Đất đai 2013).

3. Tư vấn luật đất đai mới nhất trong phân chia di sản thừa kế

Trường hợp 1: Chia thừa kế đất đai theo di chúc hợp pháp của người đã mất. Một số điều kiện để đảm bảo di chúc hợp pháp như:

- Người lập di chúc sáng suốt, minh mẫn, không bị đe dọa, cưỡng ép hay lừa dối

- Di chúc có nội dung và hình thức không trái pháp luật, không đi ngược đạo đức xã hội

- Nếu là di chúc của người 15 - dưới 18 tuổi thì phải được lập thành văn barn có cha mẹ hoặc người giám hộ đồng ý...

Ngoại lệ chỉ có 6 nhóm đối tượng được hưởng thừa kế mà không phụ thuộc vào nội dung của di chúc, tức là được hưởng thừa kế nhà đất dù không có tên trong di chúc (theo Điều 644 Bộ Luật Dân sự).

tranh chấp nhà đất Tư vấn thừa kế nhà đất theo Luật Đất đai mới nhất. Ảnh minh họa: Internet

Trường hợp 2: Chia thừa kế đất đai theo quy định pháp luật (không có di chúc). Khi đó, di sản sẽ được chia theo thứ tự hàng thừa kế, trong đó hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha/mẹ đẻ, cha/mẹ nuôi, con đẻ/nuôi của người đã mất. Hàng thừa kế thứ hai gồm ông/bà nội ngoại, anh/chị/em ruột, cháu ruột (nếu người đã mất là ông/bà nội ngoại)... Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước (do đã mất/ không có quyền, từ chối hoặc bị truất quyền nhận di sản thừa kế).

Trên đây là tổng hợp các tư vấn của Batdongsan.com.vn liên quan đến vấn đề Luật đất đai mới nhất có điểm gì đáng lưu ý? Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020. Chúc bạn và gia đình sẽ luôn có giao dịch chuyển nhượng đất đai suôn sẻ và an toàn!

( Theo Linh Phương (TH) - Thanhnienviet )

     Gia đình ông Cù Ngọc Thiện (Bắc Kạn) có 622m2 đất đã được cấp sổ đỏ ngày 19/5/2004, gồm 50m2 đất ở, thời gian lâu dài; 100m2 đất vườn, thời gian lâu dài; 472m2 đất trồng cây lâu năm. Nay, ông Thiên muốn chuyển 200m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở ở cùng 1 khuôn viên và có nhà ở cùng trên mảnh đất.

UBND thành phố đã đồng ý cho gia đình ông Thiện chuyển sang đất ở. Ông hỏi, đất vườn và đất trồng cây lâu năm trên sổ đỏ của ông khác nhau thế nào (nguồn gốc ban đầu là chia ra từ cùng 1 mảnh đất có toàn bộ là đất vườn và thời gian là lâu dài)?

Tính chi phí chuyển đổi từ 200m2 đất: 100m2 đất vườn, 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào? (gia đình ông là hộ dân tộc thiểu số ở miền núi).

Ảnh minh họa. nguồn internet.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cù Ngọc Thiện được cấp ngày 19/5/2004, thời điểm đó pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể về đất vườn, ao.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn lập biểu kèm theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính ban hành hệ thống biểu thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đai sử dụng thống nhất trong cả nước, trong đó có quy định:

Đất vườn tạp: Là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Đất trồng cây lâu năm: Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu năm khác kể cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm và đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm. Tạm quy ước đất trồng chuối, dứa (thơm), nho, thanh long cũng thống kê ở chỉ tiêu này.

Đồng thời tại Phụ lục kèm theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước (hướng dẫn ghi trong Sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có loại đất làm vườn (Vườn) và đất trồng cây lâu năm (LN) thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Như vậy sự khác nhau chủ yếu giữa đất vườn và đất trồng cây lâu năm là: Thửa đất được xác định là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

( Nguồn Chinhphu.vn )